Ich liefere Ihnen eine nachvollziehbare Einschätzung zu Wert und Zustand
Ihrer Immobilie – unabhängig, klar strukturiert, praxisnah und transparent.
Inklusive Ergebnisgespräch.
Leistungsspektrum
Bewertung & Beratung für Immobilien
Unabhängige Immobilienbewertung für bebaute und unbebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie fachliche Prüfungs-, Beratungs- und Dozententätigkeiten. Transparent, nachvollziehbar und nach den aktuellen gesetzlichen Bewertungsstandards.
Einteilung der Immobilienarten
Die Bewertung wird abhängig von Art, Nutzung und Komplexität der Immobilie in vier Kategorien gegliedert.
Kategorie I
Bodenwertermittlung, Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser.
Kategorie II
Dreifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie einfache Wohn- und Geschäftshäuser, in der Regel mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen.
Kategorie III
Komplexere Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude sowie einfache Gewerbeimmobilien, etwa Lager- und Produktionshallen mit geringem Büroflächenanteil.
Kategorie IV
Komplexere Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien, die nicht den Kategorien I bis III zugeordnet werden können.
Welche Objektkategorie trifft auf Ihre Immobilie zu?
Wir prüfen Objektart, Bewertungsanlass und erforderlichen Gutachtenumfang vorab.
Inhalt, Art und Umfang der Gutachten
Wertermittlung auf Grundlage der in Deutschland normierten Verfahren und der zum Wertermittlungsstichtag gültigen gesetzlichen Vorgaben.
Die Erstellung von Wertermittlungsgutachten erfolgt nach den in Deutschland normierten Bewertungsverfahren, insbesondere Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren, sowie den zum jeweiligen Wertermittlungsstichtag gültigen gesetzlichen Verordnungen und Richtlinien.
Die Bewertung kann für nahezu alle wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Objektarten durchgeführt werden. Ausgenommen sind landwirtschaftliche Grundstücke sowie Anlagen für erneuerbare Energien, beispielsweise Windkraft-, Biogas- oder Solarparkanlagen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke und Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energien sollte ein auf diese Bereiche spezialisierter Sachverständiger beauftragt werden.
| Leistungsumfang | Vollgutachtenca. 60 Seiten zzgl. Anlagen | Kompaktgutachtenca. 40 Seiten zzgl. Anlagen | Kurzgutachtenca. 5 Seiten zzgl. ggf. Anlagen |
|---|---|---|---|
| Objektbesichtigung innen und außen | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ausführliche Lage- und Objektbeschreibung | ✓ | – | – |
| Kurze Objektbeschreibung | ✓ | ✓ | – |
| Kurze Lagebeschreibung | – | – | ✓ |
| Erläuterung von Fachbegriffen | ✓ | – | – |
| Aufführen von Richtlinien- und Verordnungstexten | ✓ | – | – |
| Berücksichtigung von Rechten und Belastungen | ✓ | ✓ | – |
| Fotodokumentation der Objektbesichtigung | ✓ | ✓ | – |
| Anwendung mehrerer Wertermittlungsverfahren, sofern Datenqualität und Datenmenge dies zulassen | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ausführliche Herleitung und Begründung der Bewertungsansätze | ✓ | ✓ | – |
| Eignung zur Vorlage beim Finanzamt oder vor Gericht | ✓ | ggf. möglich | – |
| Immobilienarten der Kategorie I | ✓ | ✓ | ✓ |
| Immobilienarten der Kategorie II | ✓ | ✓ | ✓ |
| Immobilienarten der Kategorie III | ✓ | ✓ | – |
| Immobilienarten der Kategorie IV | ✓ | – | – |
Der Tätigkeitsumfang kann auf Wunsch individuell abgestimmt werden. Fallen mehrere Rechte und Belastungen auf derselben Teilfläche zusammen, wird der entsprechende Zuschlag nur einmal erhoben.
Noch unsicher, welches Gutachten Sie benötigen?
Wir empfehlen Ihnen anhand des Bewertungsanlasses den passenden Gutachtentyp.
Erforderliche Unterlagen zur Gutachtenerstellung
Die Unterlagen sollten aktuell und in der Regel nicht älter als drei Monate sein.
- Grundbuchauszug, gegebenenfalls mit Eintragungsbewilligungen zu Eintragungen in Abteilung II
- Teilungserklärung und Aufteilungspläne
- Wirtschaftsplan sowie Beschlüsse und Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Baulastenauskunft, gegebenenfalls mit Plänen
- Auskunft aus dem Altlastenkataster
- Auskunft zur beitragsrechtlichen Situation
- Bauzeichnungen wie Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Wohn- und Nutzflächenberechnungen
- Massenermittlungen, insbesondere umbauter Raum oder Bruttorauminhalt
- Mietaufstellung mit Nettokaltmieten und Wohnflächen je Einheit
- Gewerbemietverträge
- Gegebenenfalls Erbbaurechtsvertrag
- Auskünfte zu Denkmal-, Natur-, Landschafts-, Gewässer- und Lärmschutz
- Angaben zu Sanierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Weitere objektbezogen erforderliche Unterlagen
Nicht vorhandene Unterlagen können gegen Aufpreis durch den Auftragnehmer beschafft oder erstellt werden. Dafür ist eine Vollmacht des Objekteigentümers erforderlich.
Unterlagen unvollständig?
Wir klären, welche Dokumente tatsächlich benötigt werden und welche beschafft werden können.
Leistungen im Bereich der Prüf- und Beratungstätigkeit
Fachliche Unterstützung für private Auftraggeber, Kolleginnen und Kollegen sowie Zertifizierungsstellen.
Fachliche Beratung privater Kunden sowie Kolleginnen und Kollegen.
Überprüfung, Kontrolle und Korrektur von Verkehrs- und Beleihungswertermittlungsgutachten.
Erstellung, Prüfung und Korrektur von Zertifizierungsprüfungen nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Gutachtenprüfung innerhalb von Zertifizierungs-, Rezertifizierungs- und Überwachungsverfahren.
Prüfungsabnahme im Rahmen von Zertifizierungs- und Rezertifizierungsverfahren.
Leistungen im Bereich der Dozententätigkeit
Seminarveranstaltungen zur Prüfungsvorbereitung, Rezertifizierung und praktischen Immobilienbewertung.
Einführung in das Sachverständigenwesen und praktische Gutachtenerstellung
Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Vorbereitung auf die DEKRA-Stufe D1.
Rechte, Belastungen und grundstücksgleiche Rechte in der Verkehrswertermittlung
Vorbereitung auf die DEKRA-Zertifikatserweiterung D1Plus.
Vergleichswertermittlung nach ImmoWertV 2021 und Beleihungswertermittlung
Vergleichswertermittlung und Beleihungswertermittlung im Kleindarlehensbereich nach BelWertV.
Verkehrswertermittlung von Wohngebäuden und einfachen Gewerbeobjekten
Renditeobjekte sowie einfache, gemischt genutzte gewerbliche Objekte.
Komplexe Wohngebäude, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien
Vorbereitung auf die DEKRA-Stufe D3.
Novellierung der ImmoWertV 2021 und ImmoWertA
Kompakte Einordnung der gesetzlichen und methodischen Neuerungen.
Vorbereitungsworkshop zur EU-Zertifizierung
Vorbereitung für Sachverständige zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Verkehrswertermittlung bei zurückliegenden Wertermittlungsstichtagen
Methodische und praktische Bearbeitung historischer Bewertungsstichtage.
Workshop „Wertermittlung in der Praxis – Teil 1“
Praxisorientierte Wertermittlung unter Berücksichtigung von Rechten und Belastungen.
Interesse an einem Seminar oder einer individuellen Schulung?
Inhalte, Dauer und Zielgruppe können bedarfsgerecht abgestimmt werden.
Sie benötigen eine belastbare Immobilienbewertung?
Nehmen Sie Kontakt auf, um Objektart, Bewertungsanlass, erforderliche Unterlagen und den passenden Gutachtenumfang vorab zu klären.
